طی ماه های اخیر، همزمان با افت توان خرید و ادامه رکود معاملات، بخشی از تقاضا از واحدهای میان متراژ به سمت آپارتمان های کوچک تر حرکت کرده است. افزایش تعداد خانوارهای تک نفره، رشد جمعیت مجردهای شاغل و محدودیت منابع مالی زوج های جوان نیز از دیگر عواملی است که تقاضا برای این گروه از واحدها را افزایش داده است. با وجود این، کارشناسان معتقدند رشد تقاضا باعث نشده ریزمتراژها به گزینه ای ارزان تبدیل شوند.

بررسی آگهی اجاره آپارتمان های 20 تا 35 مترمربع در تهران نشان می دهد در محله های جنوبی و نیمه جنوبی تهران همچنان امکان اجاره سوییت هایی با ودیعه حدود 100 میلیون تومان وجود دارد، اما مستأجران باید ماهانه بین 10 تا 18 میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. برای نمونه، یک سوییت 34 متری بدون اتاق در محدوده جیحون با 100 میلیون تومان ودیعه و 18 میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.

در مقابل، با حرکت به سمت مناطق مرکزی و شمال غربی تهران، هزینه سکونت در واحدهای کوچک نیز به شکل محسوسی افزایش پیدا می کند. به عنوان مثال، یک آپارتمان 35 متری در یوسف آباد با 400 میلیون تومان ودیعه و 26 میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.

در شهرک غرب نیز فایل های 30 متری با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره 30 میلیون تومانی دیده می شود که نشان می دهد کوچک بودن متراژ الزاماً به معنای اجاره پایین نیست. همچنین در شرق تهران یک واحد 35 متری زیرزمین در تهرانپارس با 100 میلیون تومان ودیعه و 10 میلیون تومان اجاره عرضه شده است.

در برخی مناطق مانند زرکش یا نارمک جنوبی، فایل های رهن کامل با مبالغ 550 تا 600 میلیون تومان عرضه شده اند؛ موضوعی که نشان می دهد بخشی از مالکان ترجیح می دهند به جای دریافت اجاره ماهانه، سرمایه بیشتری را به صورت ودیعه در اختیار داشته باشند. در مقابل، برخی فایل ها امکان تبدیل ودیعه و اجاره را نیز برای مستأجران فراهم کرده اند تا انعطاف بیشتری در پرداخت وجود داشته باشد.

نکته قابل توجه دیگر، کیفیت و امکانات این واحدهاست. بخش قابل توجهی از سوییت های زیر 35 متر فاقد پارکینگ و آسانسور هستند و بسیاری از آنها در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند. با این حال، در برخی محله ها مانند سلسبیل جنوبی یا یوسف آباد، واحدهای کوچک نوساز با آسانسور، انباری و دسترسی مناسب به حمل ونقل عمومی نیز در بازار دیده می شود که طبیعتاً با قیمت های بالاتری عرضه شده اند.

در مجموع، فایل های موجود در بازار نشان می دهد برای اجاره یک آپارتمان 20 تا 35 مترمربعی در تهران، مستأجران باید بسته به منطقه، امکانات و نوع قرارداد، بین 100 تا 900 میلیون تومان ودیعه و حدود 2 تا 30 میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند؛ ارقامی که بیانگر آن است حتی کوچک ترین واحدهای مسکونی نیز از موج افزایش هزینه های سکونت در پایتخت بی نصیب نمانده اند.