بازار مسکن و اجاره در ماه‌های اخیر با تغییراتی در الگوی معاملات و رفتار خریداران و مستأجران همراه شده و به گفته فعالان صنفی، شرایط متفاوتی نسبت به دوره‌های قبل در آن مشاهده می‌شود.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت‌هایی که در ماه‌های ابتدایی امسال بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده بود، اکنون فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.

اقتصادآنلاین در خبری نوشت:به گفته وی، پیش‌بینی می‌شود در فصل تابستان نیز بازار با التهاب یا جهش قیمتی قابل توجهی مواجه نشود.

کیانوش گودرزی افزود: در حوزه بازار اجاره نیز از اسفندماه پیشنهاد شد قراردادهایی که در دوره جنگ به پایان رسیده بودند، به‌صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند؛ اقدامی که آثار مثبتی به همراه داشت. البته مردم نیز با همدلی و همکاری، پیش از اجرای بسیاری از تصمیمات، شرایط را به‌خوبی مدیریت کردند.

گودرزی با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده‌اند، گفت: این تمدیدها یا به‌صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه‌های مربوطه به ثبت رسیده است.

سقف افزایش اجاره‌بها در تهران؛ 27 درصد

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان تهران اظهار کرد: سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری در شهر تهران 27 درصد تعیین شده و پیش‌بینی می‌شود تخلف گسترده‌ای از سوی مالکان در این زمینه رخ ندهد.

وی افزود: این سقف برای شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت استان تهران 23 درصد تعیین شده است. همچنین در شهرهای کوچک، بحران اجاره‌نشینی به شدت کلان‌شهرها نیست و در صورت وجود نیز همین ضوابط بر آن حاکم خواهد بود.

مشاوران املاک در تمدید قراردادها چه وظیفه‌ای دارند؟

گودرزی درباره نحوه اجرای سقف افزایش اجاره‌بها توضیح داد: اگر قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک تنظیم شده باشد و طرفین برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف قانونی 27 درصدی را رعایت کند.

وی ادامه داد: اما در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند، به دلیل آنکه مشاوران املاک دسترسی کامل به سامانه‌های مربوطه ندارند، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.

حق شکایت مستأجران از مالکان متخلف تا پنج سال

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها گفت: بر اساس این قانون، اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها را رعایت نکند، مستأجر این حق را دارد که تا پنج سال پس از پایان قرارداد، از طریق مراجع ذی‌صلاح علیه مالک شکایت کند.

بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است

گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران نیز اظهار کرد: در حال حاضر خانه‌اولی‌ها و افرادی که با هدف سرمایه‌گذاری وارد بازار می‌شوند، فعالیت چندانی ندارند و معاملات این بخش همچنان در رکود قرار دارد.

وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، بخش عمده معاملات محدود بازار مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند و به همین دلیل تعداد محدودی معامله در بازار انجام می‌شود.