قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نسبت به اوایل ماه جاری با رشد حدود 4.8 درصد به 91 هزار و 488 تومان رسیده است که بر این اساس، هزینه دریافت وام دو میلیارد تومانی زوجین حدود 365 میلیون تومان می‌شود.

به گزارش ایسنا، بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد هر برگ «تسه 1405» در معاملات روز گذشته به 91 هزار و 488 تومان رسیده است. بر این اساس، قیمت هر برگ اوراق نسبت به نرخ 87 هزار و 301 تومانی که در گزارش دوم شهریور ایسنا اعلام شده بود 4187 تومان افزایش یافته است.

اکنون با قیمت حدود 91 هزار و 488 تومان، خرید 4000 برگ اوراق برای دریافت دو میلیارد تومان تسهیلات، حدود 365 میلیون و 952 هزار تومان هزینه خواهد داشت؛ یعنی هزینه خرید اوراق نسبت به رقم محاسبه‌شده در گزارش قبلی حدود 16 میلیون و 748 هزار تومان افزایش یافته است.

از سوی دیگر، با توجه به افزایش سقف تسهیلات جعاله از 280 میلیون به 400 میلیون تومان، متقاضی دریافت سقف کامل تسهیلات در تهران باید در مجموع 4800 برگ اوراق خریداری کند. با نرخ فعلی، هزینه خرید این تعداد اوراق حدود 439 میلیون و 143 هزار تومان خواهد بود.

این رقم در مقایسه با هزینه حدود 419 میلیون و 45 هزار تومانی خرید 4800 برگ اوراق با نرخ 87 هزار و 301 تومان، حدود 20 میلیون تومان بیشتر است؛ به بیان دیگر، هزینه تأمین اوراق برای دریافت سقف 2.4 میلیارد تومانی تسهیلات خرید و جعاله، حدود 4.8 درصد افزایش یافته است.

رشد حدود 2600 تومانی هر برگ تسه نسبت به روز قبل

بررسی داده‌های بازار همچنین نشان می‌دهد قیمت «تسه 1405» در پایان معاملات روز 13 شهریور حدود 88 هزار و 823 تومان بوده و در جریان معاملات 14 شهریور تا محدوده 91 هزار و 488 تومان افزایش یافته است.

البته قیمت اوراق همچنان با سطوح بالای ثبت‌شده در ماه‌های پایانی سال گذشته فاصله دارد. در اسفند 1404، قیمت اوراق در محدوده 110 تا 120 هزار تومان قرار داشت و در ماه‌های بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه کرد.

وام بزرگ‌تر شده اما هزینه اوراق همچنان قابل توجه

افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی از سقف یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سال جاری افزایش یافته است. هر برگ اوراق معادل امتیاز دریافت 500 هزار تومان تسهیلات است و بنابراین برای وام دو میلیارد تومانی به 4000 برگ اوراق نیاز است. همچنین برای دریافت 400 میلیون تومان تسهیلات جعاله، 800 برگ دیگر مورد نیاز است.

به این ترتیب، اگرچه افزایش سقف وام، رقم تسهیلات قابل دریافت را به 2.4 میلیارد تومان رسانده، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به 440 میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که در عمل بخشی قابل توجه از مبلغ اسمی تسهیلات را پیش از دریافت وام از بین می‌برد.

در چنین شرایطی، روند قیمت اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن اهمیت دوچندان دارد؛ چراکه هر افزایش در قیمت هر برگ، مستقیماً هزینه اولیه دریافت وام را افزایش می‌دهد. از این منظر، صعود اخیر قیمت اوراق اگرچه در مقایسه با ماه‌های پایانی سال گذشته همچنان در سطوح پایین‌تری قرار دارد، اما برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف جدید تسهیلات را دارند، به معنای افزایش هزینه ورود به فرآیند دریافت وام است.