کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، اظهار کرد: روند خروج اتباع افغان از ایران با حفظ شأن و احترام این عزیزان که هم زبان ما نیز هستند ادامه دارد. آن ها مهمان ما بودند اما باید بپذیریم که طی چهار دهه گذشته این مهمانی برای میزبان هزینه داشته است. مثلا حضور اتباع در بخش اجاره مسکن باعث به هم ریختن رابطه عرضه و تقاضا شده است.

وی افزود: بنده با توجه به مسئولیتی که در حوزه املاک بر عهده دارم در سال های اخیر درخصوص لزوم ساماندهی اتباع بیگانه هشدار دادم. پیشنهاد ما این بود که اتباع حتما باید احراز هویت شوند و وضعیت سکونتی آن ها مشخص شود. بی توجهی به این مساله می تواند تبعات اجتماعی و امنیتی برای کشور داشته باشد. مالکان و مشاوران املاک نباید به اتباع غیرمجاز، مسکن اجاره بدهند و به آن ها هشدار داده شود اگر این را انجام دهند برایشان تبعات قانونی دارد.

رییس اتحادیه مشاوارن املاک تهران با بیان این که در هفته های اخیر و به دنبال خروج اتباع غیرمجاز، بازار اجاره مسکن به آرامش نسبی رسیده است گفت: البته لزوما این طور نیست که قیمت ها در همه مناطق کاهش پیدا کرده باشد. در بعضی از مناطق جنوبی تهران تعداد فایل های اجاره بیشتر شده که متقاضی برای این واحدها کمتر است. البته جدا از بحث اتباع از سال گذشته پیش بینی ما این بود که سال 1404 بازار اجاره به وضعیت نسبتا باثباتی برسد.

گودرزی با رد ادعاها درباره این که برخی مالکان از بازگرداندن ودیعه مسکن اتباع خودداری می کنند گفت: به هیچ عنوان چنین چیزی در سطح کلان صحت ندارد. در هر جای دنیا ممکن است یک نفر زمان پس دادن پول مستاجر از این موضوع امتناع کند. چه بسا این موضوع در قرارداد بین دو ایرانی نیز می تواند رخ دهد. اما این که بگوییم مالکان ایرانی پول مستاجران افغان را پس نمی دهند، بیان خوبی نیست. موارد نادر را تکذیب نمی کنم اما این که پرداخت نشدن ودیعه عزیزان افغان توسط معدود مالکان را به یک جمع کل از مالکان نسبت دهیم دور از انصاف است.

به گفته وی این موضوع یک موضوع مالک و مستاجری است و باید برای مالکان اطلاع رسانی شود که با توجه به شرایط موجود موظف به پرداخت ودیعه مسکن اتباع هستند و از طریق مراجع ذی ربط موضوع سریعا مورد رسیدگی قرار گیرد.

گودرزی درباره علت ثبات بازار اجاره خاطرنشان کرد: اولا خانم صادق وزیر محترم راه و شهرسازی زودتر از موعد مصوبات حوزه مسکن را گرفت. از طرفی مردم درآمد کافی برای خرید مسکن یا پرداخت اجاره بها ندارند. مالکان نیز به این بلوغ فکری رسیده اند که اعداد و ارقام نامتعارف برای اجاره بها تعیین نکنند. مجموعه این اقدامات باعث شد که قیمت ها واقعی شود.

وی با بیان این که با نرخ گذاری 25 درصد برای افزایش اجاره بها موافق نبوده است گفت: من در جلسات استانداری نیز در این باره صحبت کردم و گفتم با توجه به شرایط عادی و مطلوب در سال 1404 در تهران شاید نیاز به نرخ گذاری برای اجاره نباشد اما به هر ترتیب سقف 25 درصد تعیین شد. وقتی عدد 25 درصد تعیین می کنید مبنا و پایه را 25 درصد می گذارید و اگر کسی بخواهد کمتر از این عدد افزایش دهد دیگر این کار را انجام نمی دهد. چون به او گفته ایم می تواند نرخ 25 درصد بالا ببرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ 12 روزه بر بازار مسکن گفت: این که گفته می شود جنگ 12 روزه باعث کاهش شدید قیمت مسکن در شمال تهران شده را تایید نمی کنم. از زمان اپیدمی کرونا تا الان ما در رکود معاملات مسکن به سر می بریم و قیمت ها نیز افزایش یافته است. این مساله باعث شد تا خروج از رکود طولانی تر شود و ربطی به جنگ ندارد.

گودرزی تصریح کرد: جنگ 12 روزه تاثیری در حوزه اقتصاد مملکت ما حتی در ضروری ترین شکل آن که کالاها و اقلام ضروری بود نداشته است؛ چه برسد به حوزه مسکن که اعداد و ارقامش بزرگ تر از دیگر کالاها است. ما قبل از جنگ هم در رکود قرار داشتیم اما امیدواریم بازار ملک به شرط ثبات قیمت ها بعد از مدتی خود را بازیابی کند. ساخت و سازها شروع شود و مسکن نیز به رونق برسد.