یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بی سابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش بینی شده و اضافه شدن ریسک های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.

به گزارش جهان صنعت، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به تحولات چند ماه اخیر، گفت: پس از وقوع جنگ اخیر، نوسانات نه چندان شدید در بازار ارز و همچنین سیاست های انقباضی دولت، بازار مسکن وارد رکودی بی سابقه شده است. عمده این ریزش به این دلیل بود که بسیاری از سرمایه گذاران به امید افزایش قیمت طلا تا محدوده 12 تا 15 میلیون تومان در تیرماه وارد بازار شده بودند؛ تحلیلی که توسط برخی افراد مطرح شد، اما اشتباه از آب درآمد.

وی ادامه داد: نه تنها طلا به آن سطح نرسید، بلکه ارز نیز نوسان جدی ای نداشت. با اضافه شدن ریسک جنگ به این معادله، رکود در بازار املاک عمیق تر شد. امروز شاهد ریزش قیمت در بازار هستیم، اما نه در همه موارد.

این کارشناس با هشدار به سرمایه گذاران تازه وارد افزود: اگر در روز های اخیر با جست وجوی دقیق و هدفمند وارد بازار شوید، احتمالاً می توانید واحد هایی را با 20 تا 30 درصد زیر قیمت بازار پیدا کنید. البته تعداد این معاملات محدود است و همه فروشندگان حاضر به چنین تخفیفی نیستند. باید در میان فروشندگانی که به دلایلی مانند مهاجرت یا تغییر محل سرمایه گذاری، نیاز به فروش سریع دارند، جست و جو کرد.

او در عین حال تأکید کرد: حتی اگر چنین تخفیفی پیدا نکردید، امروز بخرید. چرا؟ چون در اغلب مناطق تهران، سود پروژه های ساختمانی به زیر 20 درصد رسیده است—یعنی حتی کمتر از نرخ سود بانکی. این موضوع به زودی باعث کاهش عرضه و تولید مسکن خواهد شد.