بازار مسکن طی ماه های اخیر در وضعیت رکود عمیقی فرو رفته است؛ رکودی که هم خریداران مصرفی را از میدان خارج کرده و هم انگیزه سرمایه گذاران را کاهش داده است. پس از جنگ اخیر میان ایران و اسراییل، این رکود به مرحله ای بحرانی تر رسید و بسیاری از دفاتر املاک روزهایی کم رمق را سپری می کنند.

به گزارش تجارت نیوز، در پی انتشار خبرهایی مبنی بر افت 15 تا 30 درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، موجی از تحلیل ها در فضای رسانه ای و شبکه های اجتماعی به راه افتاد. برخی فعالان بازار این کاهش را تأیید کردند، اما در مقابل، گروهی از کارشناسان از تداوم یا حتی افزایش قیمت ها در ماه های آینده سخن گفتند.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، اعلام کرد: مشاهده می شود برخی فعالان یا نهادها تلاش دارند دیدگاهی مبنی بر کاهش شدید قیمت مسکن را القا کنند. به نظر می رسد این روند بخشی از یک چانه زنی روانی و رسانه ای باشد که ممکن است با هدف تعدیل قیمت، تأثیرگذاری بر بازارهای دیگر یا حتی با انگیزه های سیاسی و مدیریتی دنبال شود.
او افزود: برخی سرمایه گذاران عمده نیز ممکن است برای ایجاد زمینه مناسب جهت معاملات خود، این فضا را دامن بزنند.

غیبی با اشاره به تأثیر موج های خبری بر بازار تأکید کرد: بازار مسکن به شدت تحت تأثیر فضای روانی است و یک خبر یا تحلیل می تواند به صورت موقت رفتار خریداران و فروشندگان را تغییر دهد. اما در نهایت، مسیر بازار با واقعیت های اقتصادی تعیین می شود، نه با تبلیغات رسانه ای یا آگهی های فروش.

غیبی با مرور روند 10 ساله قیمت ها گفت: در سال 1394 قیمت هر متر مسکن در تهران حدود 3 میلیون و 950 هزار تومان بود و با 395 میلیون تومان می شد خانه ای 100 متری خرید. اما حالا برای همین متراژ باید حدود 12 میلیارد تومان پرداخت کرد؛ یعنی قیمت ها 30 برابر شده اند.

این کارشناس اقتصادی هشدار داد: ترویج دیدگاه کاهش شدید قیمت، مردم را به تأخیر در خرید ترغیب کرده و در نتیجه رکود و رکود تورمی عمیق تری شکل می گیرد. رکودی که نه تنها بازار مسکن بلکه اقتصاد کشور را به طور کلی تحت تأثیر قرار می دهد، چراکه بخش مسکن یکی از پیشران های اصلی اقتصاد و اشتغال در کشور است.

غیبی در پایان خاطرنشان کرد: نمونه هایی از افت قیمت در گذشته هم دیده شده، اما نباید آنها را به کل بازار تعمیم داد. باید تلاش کرد تا مردم بر پایه واقعیت های آماری و اطلاعات دقیق تصمیم بگیرند، نه بر اساس هیجانات رسانه ای یا برداشت های غیرکارشناسی.