پس از جنگ اخیر موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی شکل گرفته که بربازار مسکن این مناطق اثر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می شوند؛ گروهی از استان هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که با معضل کم آبی روبه رو هستند و گروهی از تهرانی ها که در جریان جنگ 12 روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی برگزیدند.

به گزارش اکو ایران، بررسی ها نشان می دهد بیشترین تمرکز متقاضیان بر نواحی غرب مازندران تا شرق گیلان، از نوشهر تا لاهیجان بوده است. طبق تحقیقات میدانی، در شهرهایی مانند نوشهر، رامسر، متل قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود قیمت ها بین 5 تا 25 درصد افزایش یافته، اما مناطقی همچون گلوگاه و غرب گیلان تغییر محسوسی نداشتند.

یک فعال بازار املاک علت این تفاوت را دسترسی بهتر برخی مناطق به جاده ها و امکانات رفاهی عنوان کرد. به این ترتیب، هرچند تهران در رکود عمیق فرو رفته، شمال کشور شرایط متفاوت اما نه چندان پررونقی را تجربه می کند.

ه گفته یکی از فعالان بازار ملک در شمال، قیمت ها بسته به موقعیت جغرافیایی و دسترسی متفاوت بوده است. او می گوید: بعد از جنگ، در گلوگاهِ شرق مازندران افزایش قیمت نداشتیم، اما در نور و چمستان رشد 5 تا 15 درصدی ثبت شد. در غرب مازندران نیز قیمت ها بین 15 تا 25 درصد افزایش یافت. شرق گیلان از جمله چابکسر، رودسر، لاهیجان و لنگرود هم شرایط مشابهی با غرب مازندران داشته اند.

از نگاه این کارشناس، موقعیت جغرافیایی و مسیرهای دسترسی مهم ترین عامل جذابیت برای خریداران است. او توضیح می دهد: غرب مازندران به دلیل دسترسی آسان تر از اتوبان همت و آزادگان برای تهرانی ها جذاب تر است. همچنین جاده جدیدی که از اتوبان قزوین به سمت شهسوار کشیده می شود، یک ترند قیمتی تازه در این منطقه ایجاد کرده است. در مقابل، مسیر شرق مازندران به دلیل ترافیک جاده هراز و زمان طولانی سفر، جذابیت کمتری دارد.

به گفته او، خریداران شمال دو دسته اند: نخست، افرادی از شهرهایی مثل اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل مشکلاتی همچون کم آبی یا مسائل امنیتی شمال را انتخاب کرده اند؛ و دوم، تهرانی ها که با هدف سکونت یا سرمایه گذاری وارد این بازار شده اند. در جریان جنگ دوازده روزه اخیر، بیشتر خریداران از تهران بودند.

در مورد قیمت ویلاها، این فعال بازار مسکن توضیح می دهد: در نور و چمستان ویلا از حدود 2 میلیارد تا حداکثر 10 میلیارد تومان معامله می شود. اما در غرب مازندران به ویژه در نوشهر، متل قو و رامسر قیمت ویلاها از 10 میلیارد شروع شده و تا 70 یا حتی 80 میلیارد تومان هم می رسد. این مناطق در واقع به منطقه یک تهران شباهت پیدا کرده اند.

در بخش زمین، تفاوت بین زمین های داخل بافت و خارج بافت قابل توجه است. زمین های داخل بافت با سند رسمی، از متری 5 تا 30 میلیون تومان معامله می شوند. زمین های کشاورزی یا خارج از بافت، که اغلب بدون سند یا فقط قولنامه ای هستند، قبل از جنگ در حدود متری یک تا یک ونیم میلیون تومان قیمت داشتند.

بازار ملک در شمال کشور مانند سایر نقاط ایران، در وضعیت رکود قرار دارد. این فعال حوزه مسکن می گوید: ما چهار حالت برای بازار داریم؛ رکود اندک، رکود شدید، رونق اندک و رونق شدید. از سال 1401 تاکنون همچنان در رکود شدید هستیم و حتی وارد رکود اندک هم نشده ایم. این رکود در 20 سال اخیر بی سابقه بوده است.

به گفته او، برخی مناطق خاص مانند نوشهر، رامسر، شهسوار و متل قو در مازندران و لاهیجان و لنگرود در گیلان همچنان مقصد اصلی خریداران باقی مانده اند، اما حتی این مناطق هم هنوز وارد مرحله رونق اندک نشده اند.