تب تورم اجاره مسکن در مردادماه شکست و شتاب رشد21ماهه آن، به کف 3ساله رسید؛ اما نکته قابل تأمل این است که سقف مجاز افزایش اجاره بها 25درصد است و این شاخص در بهترین حالت باز هم 10واحد درصد بیشتر رشد کرده است.

به گزارش همشهری، میانگین رشد تورم اجاره شهری در مردادماه امسال نسبت به سال قبل 34.6 درصد بوده که 8واحد درصد کمتر از دوره مشابه (مرداد 1403 نسبت به مرداد 1402) است. همچنین این رقم در مقابل دوره های مشابه از آبان 1401 تاکنون پایین تر بوده و از این منظر گواهی بر کاهش شتاب رشد تورم در بازار اجاره محسوب می شود.

نکته قابل تأمل این است که از زمان همه گیری کرونا (سال 1399) تاکنون، همواره سقف افزایش مجاز اجاره بها در قراردادهای جدید یا تمدیدی در محدوده 25درصد برای تهران و 20درصد برای سایر نقاط شهری تصویب شده است.

بر این اساس، تورم بازار اجاره حتی بعد از فروکش کردن تب تورم در مرداد 1404 همچنان 10واحد درصد در بهترین وضعیت با نرخ مصوب دولت اختلاف دارد.

نکته دیگر اینکه کاهش تورم اجاره در تابستان امسال بعد از جنگ 12روزه، کاهش نسبی تقاضا و همچنین مازاد عرضه واحدهای استیجاری بعد از خروج اتباع افغانستانی رخ داده و مستقیما ناشی از سیاستگذاری های حوزه مسکن استیجاری نبوده است.

گفت وگوی میدانی با مشاوران املاک شهر تهران حاکی از این است که در تابستان امسال، اغلب قراردادهای اجاره با سقف توان مالی خانوارهای متقاضی منعقد شده است نه قیمت پیشنهادی موجران. به بیانی دیگر، هزینه اجاره در بازار فعلی تا حد ممکن افزایش پیدا کرده و آنچه مانع افزایش بیش ازپیش آن شده ، ناتوانی متقاضیان برای پرداخت مبالغ بالاتر بوده است.

بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد در مرداد، بیش از 77 درصد کالاهای خوراکی به عنوان بخش اساسی سبد مصرفی خانوار، رشد قیمتی بالای 30 درصد داشته اند و از میان 53 قلم کالای اساسی و پرمصرف خوراکی، قیمت 7کالا نسبت به مرداد سال قبل بیش از دو برابر شده، قیمت 19کالا افزایش بین 50 تا 100 درصدی داشته و قیمت 15کالا رشد 30 تا 50 درصدی را تجربه کرده است.

بدیهی است که در این وضعیت، حداکثر توان خانوار به حفظ سبد حداقلی غذایی اختصاص پیدا کرده و برای هزینه مسکن قدرتی بیش از افزایش میانگین 34.6درصدی اجاره بها نداشته است.

مشاوران املاک می گویند نابسامانی بازار اجاره بیش از هر چیز به خانه اولی ها یعنی زوج های جوان آسیب زده است؛ چراکه آنها سرمایه قابل توجهی برای پرداخت رهن آپارتمان ندارند و در کنار سایر هزینه های آغاز زندگی نمی توانند مبالغ بالایی به عنوان اجاره پرداخت کنند.