بازار مسکن با ورود به پاییز، به صورت محسوس از شرایط تابستان سخت معاملاتی فاصله گرفت. نتایج تحقیقات میدانی از نبض معاملات آپارتمان در اولین ماه فصل جاری در تهران حاکی است، حجم خرید در مقایسه با سه ماه قبل افزایش نسبی پیدا کرده و این تغییر روند تقاضا، بر نبض قیمت ها نیز تا حدودی اثر مثبت داشته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، پیش تر به دلیل تاثیر متفاوت جنگ تحمیلی 12روزه بر بازار مسکن، تقاضای خرید ملک به ویژه غیرمصرفی کاهش شدید پیدا کرد. اکنون اما 3عامل باعث احیای خفیف نبض معاملات مسکن شده است؛ از نگاه فعالان بازار، ریسک تنش نظامی دوباره کاهش چشم گیر یافته، ثبات قیمت دارایی ها و عقب نشینی قیمت برخی بازارها از شدت رکود معاملات کاسته است.

بازار مسکن تهران پس از 3 ماه رکود سنگین ناشی از تابستان جنگی، با تکان معاملاتی در اولین ماه پاییز همراه شد. بخشی از این تغییر نسبی در حجم معاملات ناشی از ورود متقاضیان با تبدیل دارایی های طلا به ملک است. در تابستان، بازار مسکن تا حد توقف معاملات پیش رفت و به دلیل نااطمینانی های سیاسی و نگرانی از شروع جنگ مجدد، دو طرف عرضه و تقاضا از بازار خارج شدند و معاملات محدود به موارد اضطراری بود.

در مهرماه اما با کاهش ریسک جنگ و عدم ثبات در بازارهای موازی، افراد با استفاده از وام و تبدیل دارایی هایی چون سکه و طلا که بازدهی بالایی داشتند، وارد بازار مسکن شدند. در نتیجه، بازار مسکن تهران در اولین ماه پاییز با رشد 2.9 درصدی میانگین قیمت پیشنهادی همراه شد و میانگین قیمت به 105 میلیون تومان در مترمربع رسید. روایت واسطه های ملکی نشان می دهد که بسیاری از فعالان بازار که در شهریور معامله ای نداشتند، در مهرماه بین 3 تا 5 قرارداد منعقد کردند.

تحقیقات میدانی نشان می دهد در برخی مناطق تعداد فایل های فروش افزایش یافته و در برخی کاهش پیدا کرده است. بررسی ها حاکی از آن است که تورم نقطه ای مسکن تهران براساس شاخص قیمت پیشنهادی به 21.6 درصد رسیده است. روند مهرماه نشان می دهد بازار معاملات ملکی با تحرکات جدیدی روبه رو شد؛ روندی که از چهار اتفاق مهم ناشی می شود: کاهش ریسک جنگ، انعکاس رشد بازارهای موازی، تبدیل دارایی به ملک و خزش قیمت در کنار ادامه رکود بازار .

اولین اتفاق، تغییر نگاه فعالان بازار نسبت به ریسک جنگ بود که کاهش آن را عامل بازگشت به بازار دانستند. دومین اتفاق، اثرگذاری رشد بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه بر تصمیم خریداران مسکن بود. سومین اتفاق به تبدیل دارایی های طلا و سکه برای حفظ ارزش در برابر تورم بازمی گردد؛ خریداران با تبدیل دارایی خود، واحدهای زیر 3 میلیارد تومان در مناطق جنوبی را معامله کردند.

اتفاق چهارم، خزش قیمت پس از ماه ها ثبات نسبی بود که موجب افزایش محسوس معاملات در برخی محله های تهران شد، هرچند رکود کلی همچنان پابرجاست. مسکن با وجود رشد 2.9 درصدی، پایین ترین بازدهی ماهانه را در میان بازارهای سرمایه ای داشته است.

بازدهی 7 ماهه بازار مسکن 5.7 درصد برآورد می شود که پایین تر از سکه، سهام و دلار است. با این حال، با کاهش نسبی ریسک جنگ و افزایش محدود تقاضا، بازار از رکود عمیق تابستان فاصله گرفته و حجم معاملات نسبت به ماه های پس از جنگ افزایش یافته است.