بازار املاک دبی از دهه 2000 میلادی به یکی از بازارهای جهانی سرمایه گذاری تبدیل شد؛ فعالان و تحلیلگران معتقدند که رشد سریع بازار مسکن دبی به سیاست های دولت امارات برای جذب سرمایه خارجی گره خورده است. از سال 2002 هنگامی که قانون مالکیت برای اتباع غیراماراتی در مناطق ویژه تصویب شد، موجی از سرمایه گذاری توسط کشورهای مختلف به سوی این کشور عربی سرازیر شد.

به گزارش تجارت نیوز، این روند در دهه بعد، با جهش ساخت وساز، افتتاح پروژه های عظیم و معرفی طرح هایی مانند اقامت از طریق خرید ملک، شدت گرفت؛ به این ترتیب، دبی به مقصدی امن برای انتقال سرمایه های بین المللی تبدیل شد.

اکنون، داده های جدید نشان می دهد که میزان سرمایه گذاری خارجی در حوزه املاک دبی علاوه بر اینکه افزایش یافته، بلکه هدفمندتر نیز شده است. این موضوع نشان از جذابیت شدید سرمایه گذاری در این شهر شیخ نشین نسبت به سایر شهرهای امارات و حتی کشورهای منطقه دارد.

بررسی ها از گزارش های متعدد بین المللی نشان می دهد که حضور ایرانیان در بازار مسکن دبی از سال 2019 پررنگ شده و در ادامه شدت یافته است. ایرانیان طی پنج سال گذشته، در جمع پنج ملیت اصلی مالک خارجی در دبی قرار گرفتند و در سال 2022 نیز در همین جایگاه باقی ماندند.

بررسی گزارش EU Tax Observatory نشان می دهد که حدود 43 درصد از ارزش کل املاک مسکونی شهر دبی در اختیار اتباع خارجی است؛ همچنین ارزش املاک مسکونی متعلق به خارجی ها در بازه زمانی ابتدای سال 2020 تا اوایل 2022 حدود 20 درصد افزایش یافته که معادل 23 میلیارد دلار است. هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران در صدر فهرست برترین خریداران خارجی در بازار املاک دبی قرار دارند.

ایرانی ها در سال 2020 حدود 4.9 میلیارد دلار از املاک مسکونی ساخته شده دبی را در اختیار داشته اند. ارزش املاک ایرانی ها در سال 2022 حدود 10 درصد افزایش یافت و به حدود 5.4 میلیارد دلار رسید.

بررسی داده های افشاشده حاکی از آن است که ایرانیان در سال 2020 مالک 9 هزار و 617 واحد مسکونی در دبی بوده اند و در سال 2022 این رقم به 9 هزار و 402 واحد رسید. ارزش املاک اتباع ایرانی در دبی در حالی افزایش یافته که تعداد مالکان اندکی کاهش داشته است؛ بنابراین میانگین ارزش هر ملک بالا رفته و سرمایه گذاری ها به سمت پروژه های گران تر و لوکس تر تمایل پیدا کرده است.

کارشناسان معتقدند در سال های اخیر بخش قابل توجهی از ایرانی ها به خرید پروژه های تازه ساز و لوکس در دبی روی آورده اند. با وجود آنکه هیچ گزارش رسمی و دقیقی برای تایید سرمایه گذاری 20 میلیارد دلاری ایرانیان در دبی وجود ندارد، اما با توجه به روند رشد معاملات ملکی دبی در سال های اخیر، برآورد مذکور چندان دور از انتظار به نظر نمی رسد.

افزایش سرمایه گذاری در حوزه املاک مسکونی دبی از سال 2019 به بعد، دلایل متعددی دارد که کارشناسان به آن اشاره کرده اند؛ از جمله سیاست های مهاجرتی باز امارات مانند اقامت طلایی، ثبات اقتصادی و مالی، و نظام مالیاتی مطلوب بدون مالیات بر درآمد و سود سرمایه.